8个“好”筑就！山东“好房子”建设指南“细”到毫米级

今年，“好房子”首次写入政府工作报告，4月16日，山东省人民政府新闻办公室把新闻发布会开到了“好房子”现场淄博市张店区新东升·福园小区，山东省住房和城乡建设厅、山东省自然资源厅负责人现场解读山东支持高品质住宅建设的新指南——《山东省好房子建设标准指引》。继3月底住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》后，山东落地兑现“好房子”承诺有了“实操手册”。

记者注意到，《指引》将住宅全屋层高不低于3m设为“标配”。任海涛介绍，这是基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，“更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，也为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间”。

而居民反映的厨房空间太小在《指引》中为山东“好房子”提供了解决方案——厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间，因为实际使用中，厨房的操作台长度与功能关系最为密切。

除此之外，记者注意到，《指引》还对容积率做了明确，建在设区市中心城区的“好房子”容积率控制在2.5以下，对应10—17层产品。县级市中心城区的“好房子”容积率控制在2.0以下。同时，明确住宅建筑消防高度不宜高于54m。此外，还明确套内共用卫生间干湿分离；进行系统性立体收纳设计，各类储藏空间总面积不宜小于套型使用面积的5%；预留全屋净水系统安装条件；分户式净水系统设置前置过滤器，宜预留软水机和直饮水机安装条件。

好配套 好设施，舒适便捷身心自在

“好房子需要好配套、好设施来支撑，优质完备的配套和设施是小区肌理中的活力细胞，更是人文关怀的具象表达。”任海涛表示，《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，让“好房子”装得下四季烟火，更容得下身心自在。

好建造 好工艺 毫米级精度提升居住体验

“好房子需要好建造、好工艺来实现，先进高超的建造和工艺，不仅是技术标准的严谨落地，还是工匠精神的无声传承和绿色承诺的生动实践。”任海涛说，《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。

《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100mm，避免开裂下沉；要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度地节材、节水、节能、节地、节约人力资源，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。

“我们在前期调研过程中了解到，隔音不好是群众反映最强烈的问题。”任海涛说，解决隔音问题《指引》要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪声困扰。

另外，针对备受关注的防水问题，《指引》要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，《指引》也提出了明确的指标要求。“以毫米级精度提升业主的居住体验。”任海涛表示。

除此之外，安全是基础、更是底线，《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任；交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房；使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年，让人民群众有更多获得感、幸福感和安全感。

好运维 好服务，住宅成有温度的“生活伙伴”

“好房子需要好运维、好服务来保障，高效智能的运维和服务不仅是系统稳定与效率优化的精密结合，还是科技理性与生活品质的持续进化。”任海涛表示，《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。

《指标》倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。

对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。同时，构建“智慧物业 定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。

另外，对既有房屋改造，明确提出除不具备条件外，改造要按好房子的标准进行，如既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8m，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。