华泰宝湾物流REIT：通过三方面举措保障基础设施项目的运营

观点网讯：4月16日，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金召开2024年年度业绩说明会。

会上，管理层提到，市场下行的大背景下，宝湾物流作为运营管理机构，也将通过多方面的管理举措，优先保障基金下辖的3个基础设施项目的运营表现稳定。

其中，第一方面是持续维护现金分派的稳定。宝湾物流将从提升收入和费用管控两方面去着手，并极引进合作方推进屋顶光伏的建设，进一步的丰富收入途径，同时采用短租期降价去化、长期锁定合约的方式进行，以对冲市场的下行风险。

在费用压降方面，依然借助IoT系统的建设以及宝湾物流平台的统一招采。宝湾物流提到，在2025年压降了3个基础设施的新鲜物业合同；此外，在项目的水电费与取暖费上面则通过光伏电费去减免；项目的中介费、广宣费则由宝湾物流的运营管理费用中承担。

第二方面，宝湾物流依然持续会严肃预算的管理。作为运营管理机构的，在商务方面，宝湾物流将预算的商务预定价格和免租期的设置作为底线；在成本控制上面，以预算的基础设施规划的费用以及成本化支出作为的管理目标；在现金流管理方面，把预算作为租金收缴等现金流管理的目标。

第三方面则是信息披露工作。宝湾物流表示将继续以高度的专业和合规意识，严格的按照监管的要求去进行信息披露工作，确保信息的传递准确完整和及时。

在以上三个方面措施的基础上，宝湾物流提到，依然会持续的加强回收应收账款的管理，夯实基金的分红能力。

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