广州“最大烂尾楼”澳洲山庄迎曙光，安置房年底或可交付

苦等 20 多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了 " 回家 " 的希望。

" 政府要求安置房建设全面提速，保障业主们今年底入住。"4 月 18 日，澳洲山庄业主孙先生对记者透露了安置房的最新进展。1 个多星期前，广州市黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开澳洲山庄重建安置工作的第二次业主代表座谈会，介绍了项目规划、安置房户型设计方案，以及工程建设进展等情况。

澳洲山庄于上世纪 90 年代发售，卖出 3000 多套房后，1999 年前后因资金链断裂停工至今，被广州市定性为该市 " 最大的烂尾楼 "。为盘活该项目，业主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始终未能破局。

转机出现在 2024 年 8 月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，明确其将用于业主们的安置房建设。据了解，该地块预计可安置 1342 户业主。

已退休多年的业主高先生此前买下澳洲山庄一套 87 平方米的房屋，根据 1:1.1 的安置方案，补上面积差价后，他可以申请一套 98 平方米的安置房。他考虑收楼后入住新房，" 知足并感恩政府。"

安置方案出炉

澳洲山庄的安置房位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，地处澳洲山庄 EA 区南侧。该地块占地面积约 5 万平方米，总建筑面积超过 17.9 万平方米，挂牌起始价为 8.9 亿元，折合楼面地价约 5000 元 / 平方米。地块出让文件显示，竞得人须配建 1 所 9 班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、公交首末站等设施。地块建成房源须用于黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，土地交付后 1 年内动工建设，自动工之日起 3 年内竣工。

地块最终被知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价竞得，随后该公司成立了项目公司——知信（广州）投资开发有限公司（以下简称 " 知信公司 "），负责开展安置房建设、安置工作。

据业主提供的资料，在 4 月 11 日的座谈会上，知信公司向业主代表通报了安置工作的初步方案，就安置主体、安置原则、范围、条件、流程、面积差计价模式等作了介绍，并结合购房人的不同类型和情况作了案例分析、说明解释。

满足申请安置房资格认定标准的澳洲山庄业主，只要在安置方案约定时间申请且履行完全部手续，便可按其购买商品房建筑面积 1:1.1 比例安置新建商品房。核定面积小于安置房面积的，业主须支付面积差价。

为匹配安置需求面积段要求，安置房的户型共分为 7 个面积段，涵盖 62 平方米至 102 平方米的两房至三房单位。房屋为简装交付，参考 " 花都白云机场三期安置房项目 "、" 知识城九龙新城安置房项目 " 的标准。

据介绍，截至 4 月 9 日，澳洲山庄安置房项目地块已完成启动区土方及场地平整等前期工程，4 月 10 日实现钢结构首吊，正式进入主体结构施工阶段。

业主代表对记者表示，此次政府推进安置房的原则是 " 自愿、普惠、兜底 "，1:1.1 的安置比例是 2013 年发布的《广州市处理 " 烂尾楼 " 专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》（简称 "491 号文 "）确定的。项目拟建设 10 栋楼，17 层和 26 层的楼房各 5 栋，安置户数为 1342 户，目前已有 1200 多户业主登记了产权信息，预计正式的安置方案会在本月底公布。

最大烂尾楼终获新生

" 烂尾时间长、情况复杂、历史遗留问题众多、重建难度大 "，广州相关部门曾对澳洲山庄作出这样的评价。也正是因为这些 " 拦路虎 "，业主们 20 多年来有家不能回。

1993 年、1995 年，商人胡耀智买下了广州广汕公路金坑路段旁的 10 个地块共 986 亩地，将其开发成了一个主打大自然、零污染的山水宜居楼盘，规划可售货量超 1 万套。1995 年，该项目以 " 澳洲山庄 " 的案名对外销售，凭借吸引眼球的营销手法和 "20 年免息分期付款，首期 3.8 万元，月供 488 元 " 的优惠付款方式，成功卖出了 3000 多套房屋。1999 年，因为项目公司资金链断裂，澳洲山庄的建设戛然而止，留下一片烂尾楼。

491 号文披露了澳洲山庄存在的诸多问题，如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，缺少报建图纸和竣工图纸等，认为将该项目重新规划，将不符合规划的房屋整体拆除重建，是解决其烂尾问题的较好办法。

因为担心项目二次烂尾，业主们不同意先拆除旧房屋再重建新房的方案，而且希望先建好安置房。但由于项目公司几个合作方的矛盾难以调和，业主们期望的重建工作迟迟未能落地。

直到 2024 年 6 月，广州有关部门在领导留言板上回复网友提问时提及，澳洲山庄小区未办理竣工验收，为烂尾楼，水电设施已老化破损，存在其他安全隐患，不符合居住条件。并透露，" 相关部门正推进该小区整体重建安置工作。"

很快，2024 年 7 月，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室便发布了《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》，明确购房人及相关权利人可申报相关房屋信息。随后，土地供应、安置房建设等工作持续推进。

" 解决了烂尾楼业主的急难愁盼问题。" 孙先生表示，黄埔区政府在自身非常困难的条件下（68 个行政村旧改），为澳洲山庄的业主 " 回家 " 做出了巨大努力。但目前还有两大难题须解决，一是约 600 户断供业主的风险，二是约 700 户退房胜诉业主的利益。" 我们正在同政府沟通，争取推动合同甲方重建，让过错方解决问题，让政府回归监督制约的位置，为业主主持公道。"

关于澳洲山庄重建的更多细节问题和下一步计划，记者也联系了黄埔区的相关负责人，但截至发稿未获回复。