旗下一高端酒店打7折流拍，地产巨头7年减少近70家酒店

据阿里资产平台信息，4 月 22 日，广州富力空港假日酒店拍卖，虽然有 3805 次的围观，但最终因无人竞价而遭遇了流拍。这座 12 层的酒店，评估价约 3.96 亿元，起拍价为 2.77 亿元，相当于评估价的 7 折。

广州富力空港假日酒店坐落于广州市花都区金谷北路 11 号，建筑面积达 38594.8 平方米，酒店楼层共计 12 层，为四星级酒店，2015 年开业。

竞买公告显示，该酒店存在抵押，目前已被查封。该酒店为富力地产旗下资产，此次拍卖源于债券抵押物被执行，该酒店曾为 "H16 富力 4""H16 富力 6" 等债券提供增信，但因关联公司未能偿还银行借款，最终被法院裁定强制拍卖。

富力地产被称为 " 旧改之王 "，1994 年，公司创始人李思廉与张力以 2000 万元成立广州天力地产。此后十余年间，富力以 " 拆旧厂、建新房 " 的模式横扫广州，改造了铜材厂、硫酸厂等十余座旧工业区，累计开发超 250 万平方米，迅速积累资本。

于富力而言，一直有一个酒店梦。

2004 年，富力开始进入高端酒店行业，与万豪、凯悦等国际品牌合作，打造了广州富力丽思卡尔顿酒店等项目，奠定了高端酒店的基因，自此逐步构建出 " 商住双轮驱动 " 的模式。

2017 年，富力迈出了重要一步，以 189.55 亿元的价格，收购万达旗下 73 家酒店，收购单价仅为市场价的 6 折。完成收购后，富力的酒店资产规模达到近 90 家，总客房数超过 26000 间，覆盖一线城市及多个旅游目的地，一跃成为 " 全球最大豪华酒店业主 "。

在完成对万达酒店的收购之时，富力的账面现金 156 亿元，却豪掷近 200 亿收购，导致企业净负债率飙升至 170% 以上，也为后续债务危机埋下隐患。

自收购万达酒店后，富力地产的酒店业务连年亏损。财报数据显示，2018 年 -2022 年，富力酒店业务亏损从 4 亿多元增长到 20 多亿元。2023 年，富力的酒店业务亏损了 9.04 亿元；2024 年，富力酒店业务全年亏损额更是达到 26.19 亿元，同比扩大近 3 倍。

截至 2024 年末，富力地产所拥有的酒店数量已下滑至 22 家，总建筑面积约 111.06 万平方米，总客房数为 7513 间，分别由万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团等酒店管理集团管理。

与此同时，自 2022 年起，富力地产就开始出售酒店资产。2022 年 6 月，北京万达嘉华酒店以 5.5 亿元出售，较富力 2017 年收购成本亏损 653 万元；同年 12 月，福州威斯汀酒店以 4.3 亿元成交，较评估价缩水 30%；2024 年，伦敦 ONE 项目以 16 亿英镑割肉抛售，较 2017 年收购价缩水 46%；今年 2 月，成都希顿国际酒店经历七次流拍后，最终第八次以约 5 亿的底价成交。

就目前来看，富力地产面临较大的压力。2024 年财报显示，其总负债高达 2621.36 亿元，其中流动负债占比 93%，规模达 2438.16 亿元，而流动资产仅 2121.41 亿元，缺口达 316.76 亿元。并且，未来 12 个月需偿还债务 1035.69 亿元，但现金及受限资金仅 38.64 亿元，现金短债比低至 0.04，短期偿债压力巨大。

由于与持续经营有关的多项指标存在不确定因素，外聘的核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司对富力地产 2024 年业绩，明确 " 无法表示意见 "。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊综合报道

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