年报观察 | 东湖高新的产业角色
观点网 近日，武汉东湖高新集团股份有限公司披露了2024年年度报告。
报告显示，2024年度，东湖高新实现营业收入33.67亿元，较上年同比下降77.05%；实现归属于上市公司股东的净利润5.28亿元，同比下降51.07%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.62亿元，同比增长13.06%。
期内，东湖高新主营业务涵盖环保科技、园区运营、数字科技三大板块。分业务来看，环保科技版块实现营业收入20.43亿元，较上年同比下降25.16%；科技园区版块营业收入为13.01亿元，较上年同比增加7.65%；数字科技版块营业收入2303.21万元。
业务调整
东湖高新披露，报告期内营业收入同比下降，主要为2023年12月起公司转让湖北路桥66%股权，不再将湖北路桥纳入合并范围所致。
此前，湖北路桥作为东湖高新的核心子公司，其对应的工程建设板块是公司的主要营收来源，年营收占比超过七成。然而，工程建设业务的毛利率和净利率呈逐年下降趋势，公司科技园区和环保科技板块的毛利率均远高于工程建设板块。东湖高新拟通过全面剥离工程建设板块，降低杠杆水平和财务风险，优化资本结构。
2024年1月5日，交易对方已完成所有股权转让款支付，东湖高新以现金对价的方式向建投投资出售所持有的湖北路桥66%股权，股权转让价款为23.87亿元。
彼时，东湖高新在回答投资者提问时表示，该次重大资产出售交易完成后，公司将进一步夯实和扩大现有环保科技和科技园区业务，同时将按照市场化原则，寻找有发展潜力或资源的优质企业，推动有科技含量、核心资源或与现在产业形成强大规模效应的企业进行重组，扩大公司的经营规模和盈利能力。
继2023年剥离工程建设板块之后，2024年，东湖高新基于发展战略新增数字科技板块，并出资20亿投资设立全资子公司武汉东湖高新数科投资有限公司，作为公司数字科技业务发展平台，公司主营业务也由此调整为环保科技、园区运营、数字科技三大板块。
产城园区评论了解到，目前东湖高新的经营收入主要来源于环保科技与园区运营两大板块。
其中，环保科技板块业务主体为光谷环保、泰欣环境与湖北科亮，主营大气治理、水务治理、固废处置、节能降碳四大业务领域，期内，环保科技板块营业收入占总营收66.90%，毛利率为24.12%。
此外，东湖高新专注于科技园区、产业园区和功能园区的全生命周期运营，重点布局智能制造、生命科技等战略性新兴产业，提供从产业规划到产业投资的全链条服务。报告期内，园区运营板块营业收入占总营收32.61%，毛利率为41.88%。
园区模样
进入存量运营时代，常规的空间载体租售模式已经不能满足产业园区的发展需求，产业园区变革的关键是打造生态链接者。
报告期内，东湖高新以园区开发为平台，以运营服务为纽带，以产业投资为抓手，以产业研究为支撑，围绕产业链构建产业发展生态。
园区开发方面，东湖高新以“全周期经营思维”指导投资拓展及区域业务投资布局，锚定智能制造、生命科技及新材料等战略性新兴产业，聚焦武汉主城区及海南自贸港，先后在东湖新技术开发区、汉阳区、青山区、海口高新区落地4个产业园区，全年新增土地储备面积38.29万平方米。
截至报告期末，东湖高新及下属控股子公司共持有待开发土地面积178.45万平方米，各类物业载体在建面积达46.3万平方米。
在运营策略上，东湖高新通过“一类一策”促进招商去化，全年完成招商总面积47.2万方，其中销售类招商面积28.4万方，租赁类招商面积18.8万方，截止报告期末园区物业总在租面积55万平方米。
全年招引企业中，上市企业、高新技术、专精特新等优质企业占比75.4%；新开工建筑面积81.44万平方米，竣工建筑面积54.39万平方米，较上年同期增加41.49%。
产业投资则以东湖股权为业务主体，其现有的6支产业基金覆盖初创期、发展期、成熟期，重点针对园区优质企业进行价值投资，管理基金规模近11亿元。
报告期内，东湖高新先后分别与世界500强广州工控旗下工控科产及工控资本、江夏区政府旗下江夏科投新组建两只产业投资基金。投资项目中1家科创板上市（达梦数据），投资项目禾元生物进入IPO审核阶段，翰思艾泰提交港交所审核，滨会生物和里得电科分别提交新三板申报，21家入选各级金种子企业，22家入选国家级/省级“专精 特新”小巨人企业，近60%投资企业入选瞪羚企业。
综合来看，东湖高新依托“平台 运营 投资 生态”运营模式，打造了全生命周期空间载体。一方面，聚焦智能制造、生命科技、新材料等三大产业方向，以轻重结合模式，开发及运营产业园区46个，园区面积超1200万平方米。
另一方面，通过“五位一体”全生命周期产业运营服务体系，以产业投资、智慧园区、数字赋能、产业规划等服务为抓手，全方位服务企业成长、赋能地区产业高质量发展，取得投资或服务收益。报告期内，园区运营板块实现营业收入13.01亿元，较上年增长7.65%。
另外，在数字化与智能化方面，东湖高新披露，通过引入物联网、大数据、人工智能等先进技术，园区实现从传统粗放型管理向集约型轻资产运营的转型，实现降本增效、资源优化配置和可持续发展。
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